限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起，无缝方管不到两个月的时间内，包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京，有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策，海口也加入企业限购的行列。海口的企业管控具有很强的信号意义，企业投资需求旺盛的区域有可能跟进。2019年企业限购商品住房或将全面收紧，未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

　在北京，严禁个人购买在建、在售商住房，也存在个人通过注册公司或者股权转让的方式购买商住房的行为。企业购房的成本相对高，令很多购房者望而却步。

　　中信建投证券不论是企业购房时所须缴纳的税费，还是购房后持有环节以及之后的转让环节所须缴纳的税费，总体而言均高于个人购房，这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。北京、上海以公司名义购买住房的比重在5%以下，而二线城市可能低于1%。不过，在限购政策延续等背景下，部分个人有动机通过名下公司来规避限购政策增大购房几率。

　　1月8日海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，2018年4月22日20：00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。　以企业名义买商品房，从全国看是普遍存在的，这也是躲避限购的一个通用办法。在海口升级房地产调控的情况下，全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

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